Trong bối cảnh nguồn cung vốn đã khan hi hữu, việc các nhà đầu tư nước ngoài đang rót số tiền kỷ lục vào nhà ở tại Mỹ vô tình góp phần đẩy giá nhà tại các thị thành ven biển sa sầm uất nâng cao cao.
Theo thông tin của Hiệp hội các nhà bán lẻ toàn quốc, người nước ngoài và các người mới nhập cư vào Mỹ đã chi tổng cộng 153 tỷ USD để tậu bất động sản (BĐS) tại Mỹ trong tài khóa kết thúc vào tháng 3 gần đây, tăng gần 5% so với tài khóa trước và phá kỷ lục gần 104 tỷ USD hồi năm 2015. xem thêm: mọc mụn ngứa ở háng
Mức nâng cao mạnh này gây sửng sốt trong bối cảnh giới phân tích từng dự đoán một loạt nguyên tố - đồng USD mạnh, bầu không khí chính trị tại Washington hơi stress và vấn đề Bắc Kinh áp đặt tránh đối với các người dân muốn đem tiền ra khỏi nước này để tậu nhà tại Mỹ - kết hợp lại sẽ làm sụt giảm nhu cầu chọn nhà ở Mỹ.
ngày nay, nguồn cung nhà tại Mỹ đang trong tình trạng khan thi thoảng nghiêm trọng. Số nhà được tung ra bán trên thị trường chịu mức giảm hàng năm liên tiếp trong 24 tháng qua.
Nhiều nhà thầu lắp đặt đang gặp nhiều khó khăn do cần lao khan hiếm, bị áp đặt hạn chế về quy hoạch và không có sẵn quỹ đất xây dựng ở các địa điểm trọng điểm.
Được biết, số nhà mới và chung cư bắt đầu xây dựng tại Mỹ hiện chỉ đạt 60% mức làng nhàng trong 50 năm qua. những nhà tài chính cho rằng, chính các nhân tố này đã đẩy giá nhà tại các thị thành ven biển lên cao tới mức khó có thể kéo dài được, nhất là nếu như người nước ngoài rút vốn đầu tư về nước.
Theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller (thước đo giá nhà trên toàn nước Mỹ), giá nhà làng nhàng tại San Francisco đã tăng hơn gấp đôi nhắc từ năm 2009 mặc dầu vừa qua thị trường này đã nguội bớt do giá đã lên cao quá mức mà toàn bộ người mua có thể chấp nhận được.
Theo những nhà chi phí, các thị thành khác vẫn đang phải trải qua đợt tăng mạnh giá nhà, trong đó có New York, Seattle và có thể Miami sẽ phải có các điều chỉnh rưa rứa.
Giá nhà ở trên toàn nước Mỹ đã tăng 5,5% trong tài khóa kết thúc vào tháng 4. Giá nhà lên tới mức kỷ lục vào tháng 9/2016 và kể từ đó tốc độ nâng cao giá bị đẩy nhanh hơn hầu hết hàng tháng.
Sở dĩ đầu tư nước ngoài vào BĐS tại Mỹ tăng mạnh chủ yếu là do người dân nhà nước hàng xóm Canada đổ xô sang Mỹ để "thoát" khỏi thị trường địa ốc đã quá nóng tại Canada.
Giá nhà ở Mỹ vẫn còn thấp hơn so với ở Toronto và Vancouver (Canada), nơi giá nhà đã nâng cao gần 30% trong tài khóa kết thúc hồi tháng 3. những vụ giao tế nhà tương tác đến người Canada trong năm nay đã tăng hơn gấp đôi lên tới 19 tỷ USD, lập kỷ lục mới. Bạn có biết : đốt mụn thịt có ảnh hưởng gì không
Người nước ngoài có xu hướng sắm nhà đắt tiền hơn so với người dân Mỹ. Giá trung bình một căn nhà mà người nước ngoài chọn là hơn 300.000 USD trong lúc giá nhà nhàng nhàng trên toàn nước Mỹ là gần 235.000 USD.
Tuy người nước ngoài mới chiếm một phần nhỏ trên thị trường đề cập chung của Mỹ, nhưng ở một số nơi sức chọn của họ đã đủ mạnh để đẩy giá nhà lên cao.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét