Loại hình nhà riêng trong hẻm có giá trên 4 tỉ đồng/căn ở khu Tây Tp.HCM ghi nhận sức sắm giảm, giá “chững” từ tháng 3 đến nay. Theo các môi giới nhà đất, nguyên nhân là giá của loại hình nhà ở này đã cao, sức chọn cũng bị tác động bởi thông báo chung về quy hoạch, sốt ảo đất nền thời gian qua. Nếu thời điểm tháng 11/2016 đến tháng 2/2017, sức sắm và giá bán những ngôi nhà riêng nâng cao theo đợt, trong vòng 2 - 3 tháng mức nâng cao đạt khoảng 10% thì ngày nay, từ tháng 3 đến tháng 7/2017, các căn nhà riêng giá trên dưới 4 tỉ chỉ nâng cao nhẹ từ 2 – 5%, thậm chí không tăng. Xem thêm: cách trang trí shop thời trang nhỏ
Lượng người tìm kiếm nhà riêng tại khu Tây giảm đi rõ nét trong 3 tháng nay. Giả dụ thời điểm tháng 11/2016, vận động giao tiếp nhà riêng nườm nượp ở đầy đủ các giá tiền thì ngày nay thị trường khá trầm lắng. Môi giới bán hàng chậm hơn so với trước đó. Những căn hộ riêng dọc tuyến đường Phạm Văn Chiêu, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ (Q.Gò Vấp), è cổ Văn Dư, Hoàng Hoa Thám (Q.Tân Bình), đường Tô Ký, Thạnh Lộc, quang Trung (Q.12)&Hellip; Có giá trên dưới 2.5 Tỉ đồng/căn ghi nhận giao tiếp ổn định. Trong khi đó, ở thời khắc này, các căn có giá tiền từ 3.5 &Ndash; 7 Tỉ đồng/căn lượng khách chọn giảm rõ nét. Đặc thù, các căn nhà mặt tiền hẻm trước đó bán tương đối chạy thì hiện tại ra hàng trở ngại do nguồn cầu tránh. Chị Hoàng Xuyến, môi giới nhà riêng tại Q.Tân Bình cho biết: “Nguyên nhân là vì giá trị ngôi nhà cao nên kén đối tượng khách sắm. Ngoài ra, sau đợt sốt đất vừa rồi, phân khúc nhà riêng trong hẻm cũng bị thúc đẩy rõ nét. Sức sắm giảm mạnh ở loại hình nhà giá từ 3-6 tỉ đồng/căn. Hoạt động đầu tư thiết bị cấp ở phân khúc này tránh, cốt yếu là các bạn thực mua các căn trong hẻm giá trên dưới 2 tỉ đồng”.
Mức tăng giá của loại hình nhà riêng có giá từ 4 tỉ đồng/căn cũng không còn “chóng mặt” như thời điểm cuối năm 2016. Ví như từ tháng 8 -12/2016, giá những căn nhà riêng trên địa bàn Q.Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, Q.12 Tăng nhàng nhàng khoảng 10 – 20% trong vòng 6 – 12 tháng thì ngày nay, mức nâng cao chỉ động dao nhẹ từ 3-7%. Nhiều căn không tăng giá, chào bán 2 – 3 tháng nay vẫn chưa có khách sắm. Một chung cư 1 trệt 2 lầu mặt tiền đường Phan Văn Trị (Q.Gò Vấp) được NĐT chào bán vào tháng 3/2017 với giá 3.7 Tỉ đồng/căn, tuần trước, chung cư được sang tên một NĐT thiết bị cấp với mức chênh nhẹ là 3.75 Tỉ đồng/căn. Theo môi giới, trường hợp căn nhà này bán trong thời khắc tháng 12/2016 thì mức chênh có thể là 200-300 triệu đồng (cùng khoảng thời kì là sau 4 tháng chào bán).
vận động tậu bán giữa những NĐT chững hơn trước cũng là nguyên nhân khiến loại hình nhà riêng giá cao chậm thanh khoản trong thời đoạn này. Một số NĐT bây giờ “né” săn nhà giá cao bán lại vì lượng cầu đang giảm. Tại khu vực đường Nguyễn Oanh (Q.Gò Vấp), nai lưng Văn Dư (Q.Tân Bình), ví như thời điểm tháng 11/2016, các căn giá từ 4 – 6 tỉ đồng giao thiệp nờm nợp, NĐT hưởng chênh cao thì ngày nay những căn này ra hàng rắc rối. Lý do là vì sức sắm phân khúc nhà riêng bị liên quan bởi sự trầm lắng của thị trường BĐS trong thời điểm này. NĐT thiết bị cấp không mấy “mặn mà” với nhà riêng giá trên dưới 4 tỉ đồng/căn. Họ chủ yếu “săn” các ngôi nhà nát giá dưới 2 tỉ đồng/căn, sang sửa lại và bán hưởng chênh. Những môi giới nhận ký gửi BĐS cũng lâm vào tình cảnh rưa rứa khi bị “tồn kho” nhà riêng giá cao. Đặc trưng các căn hộ có mặt tiền giá từ 8 – 12 tỉ đồng/căn không ra được hàng vì kén khách chọn.
Theo anh Nguyễn Văn Dương, môi giới nhà riêng khu Tây Tp.HCM, cách đây 4 tháng, khách đầu tư gọi điện để tìm hiểu về những ngôi nhà riêng giá từ 3 – 5 tỉ đồng/căn khá nhiều. Hiện tại, chính yếu một số khách có nhất thiết thực đi thăm và tậu nhà dưới 2.5 Tỉ đồng/căn. Anh Dương khẳng định, từ đầu năm đến nay, tháng 6 và tháng 7/2017 là khoảng thời kì ảm đạm nhất của loại hình nhà riêng giá trên 4 tỉ đồng vì vô cùng ít giao tế thành công. Theo anh Dương, nguyên nhân là do tình hình trầm lắng chung của thị trường. Bên cạnh đó, tại khu Tây đang xuất hiện càng ngày càng nhiều loại hình nhà phố sát bên trong khu đô thị/khu dân cư có tầm giá từ 4 – 8 tỉ đồng/căn. Khách hàng chuyển hướng sang phân khúc này vì giá cũng ngang ngửa nhà riêng lẻ trong khi tiện lợi vượt trội hơn. Bởi thế, sức sắm bị “chững” lại cả ở khách hàng thực và giới đầu tư. Bạn có biết: thiet ke shop quan ao nho dep
Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc công ty Nhà Đất Hoàng Hà, bước sang tháng 8 phân khúc nhà riêng lẻ giá trên dưới 4 tỉ đồng đã có dấu hiệu ấm lên về giao tiếp. Siêu thị bà đã có một số giao du thành công vào đầu tháng 8 ở các căn giá 5 tỉ đồng, không “ảm đạm” như 2 tháng trước. Bà Hà cho rằng: “Sau các thông tin sốt ảo đất đai “lắng xuống”, hoạt động thị trường sẽ đi vào quỹ đạo ổn định. Khi nhà nước đưa ra các chính sách kích cầu bền bỉ, tình hình tậu bán sẽ sôi động trở lại trong thời kì tới”.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét