Hà Nội đã có quy chế quản lý quy hoạch, hình thức nhà cao tầng tại vùng nội đô lịch sử. Tuy nhiên, nhiều trường học địa ốc vẫn yêu cầu chiều cao vượt xa quy chế lúc đề ra phương án quy hoạch khắc phục căn hộ cũ.
tiếp đến yêu cầu nhồi cửa tiệm vào nội đô
Tháng 4/2016, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, hình dáng công trình cao tầng trong vùng nội đô lịch sử nhằm giảm chuyển vận cho khu vực nội thành. Dựa trên thực tiễn, quy chế mới ban hành đã nêu rõ những chỉ số về quy mô dân số, chiều cao công trình và mật độ lắp đặt. So với các nguyên tắc trước đó, Quy chế này đã có nhiều biện pháp “cởi trói” góp phần hút mắt cửa tiệm tham gia khắc phục căn nhà cũ. Xem thêm: nổi mụn đỏ ở bìu
các khu vực nội ô có mật độ dân số cao như Nguyễn Chí Thanh, Tôn Đức Thắng, Láng Hạ, Giảng Võ, Văn Cao, Liễu Giai, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn được xây 24-27 tầng, tùy theo đoạn tuyến thay vì bị dừng dưới 20 tầng như trước đó. Các tuyến phố chính gồm: Lò Đúc, Chùa Bộc, Hào Nam, Hoàng Cầu, im Lãng, hoàng tộc Tùng, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch, quanh đó hồ Thành Công được xây tối đa 24 tầng…
ngoại giả, xin muốn của nhà đầu tư chừng như vẫn chưa được đáp ứng đủ trước các biện pháp “cởi trói” mà thành phố đưa ra. Đến thời điểm này, trong phương án quy hoạch mà các tòa nhà nộp về Sở QH-KT, tất cả các vị trí đất “kim cương”, đất “vàng” đều được đề nghị quy mô dân số và chiều cao vượt xa Quy chế ban hành năm 2016, vượt thẩm quyền duyệt y của UBND TP. Hà Nội và vượt quá sức chịu tải của hạ tầng khu vực.
Cụ thể, khu tập thể Kim Liên (Đống Đa) được lập quy hoạch cải tạo bởi Tập đoàn Sun Group. Theo đó, công ty này đề xuất quy mô dân số gần 30.000 Người, cao tối đa 40 tầng. Trong lúc đó, theo Quy chế vừa ban hành, quy mô dân số tại vùng này chỉ được 15.000 Người và chiều cao tối đa là 24 tầng. Khu tập thể Giảng Võ được đề nghị cao tối đa 50 tầng, trong lúc theo quy chế, chiều cao tối đa là 21 tầng. Khu tập thể Thành Công (Ba Đình) được công ty CP Đầu tư lớn mạnh đô thị Việt Hưng yêu cầu quy mô dân số gần 21.000 Người, chiều cao tối đa 34 tầng, vượt xa nguyên tắc tối đa 24 tầng và 13.500 Cư dân. Rưa rứa, khu tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình) được siêu thị đề nghị cao tối đa 48 tầng với dân số gần 27.000 Người trong khi quy định cao tối đa 21 tầng, quy mô dân số 17.800 Người. Khu tập thể Nam Đồng (Đống Đa) có chiều cao yêu cầu thích hợp với quy chế là tối đa 24 tầng, nhưng quy mô dân số lại vượt quy chế 3.000 Người…
Phải tiến hành theo quy chế
Trao đổi với phóng viên, một đại diện Sở xây dựng Hà Nội cho biết, các công ty có quyền đề xuất ý tưởng để trình đô thị suy tính quyết định trong quá trình lập quy hoạch. Ngoài ra, việc cân nhắc và chuẩn y sẽ tuân theo đúng nguyên tắc của pháp luật đã có hiệu lực. Nếu những doanh nghiệp đề nghị nội dung vượt ngoài quy chế, những cơ quan tính năng sẽ kiến nghị giải pháp tương trợ nhằm đảm bảo lợi quyền đối ứng tương xứng cho doanh nghiệp.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT, cứng cáp thị thành đã cân nhắc gần như những chỉ số hạ tầng của từng vùng lúc ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, mẫu mã công trình cao tầng tại khu vực nội đô. Bởi thế, ta phải trang nghiêm thực hiện. Vấn đề văn phòng tham gia cải tạo căn nhà cũ là cực kỳ đáng hoan nghênh, để bù đắp lại nguồn vốn cho doanh nghiệp đã đầu tư, thay vì chấp thuận cho xây thêm tòa nhà cao 34-50 tầng ở nội đô, đô thị có thể cân nhắc trả cho công ty quỹ đất đối ứng tương ứng…
Cuối năm 2016, nhằm chỉnh trang tổng quan và cân bằng khuân mặt thành thị, Hà Nội đã giới thiệu 19 cửa hàng tham gia lập quy hoạch cải tại 26 khu chung cư cũ trên địa bàn. Theo kế hoạch, trước tháng 4/2017, các đề án quy hoạch phải được nộp về Sở QH-KT. Bạn có biết: bi moc mun dau trang o vung kin
ngoại giả, việc lập quy hoạch đã không đảm bảo đúng tiến độ. Một số khu căn hộ nằm sâu trong những khu dân cư có giá trị thương mại kém vẫn ế khách. Sau lúc Tập đoàn Hòa Phát xin rút lui, khu tập thể Tân Mai (Hai Bà Trưng) đến nay vẫn chưa có công ty vào đổi thay lập quy hoạch. Việc lập quy hoạch 3 khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nhà máy thuốc lá Thăng Long buộc phải chuyển giao cho Vinaconex tiến hành sau lúc Tập đoàn Sun Group thoái lui. Mới nhất, khi một đại gia bất động sản mong thoái lui vào phút chót không rõ lý do, vừa có thêm 3 khu tập thể cũ là Đường Sắt, 60 Thổ Quan, Xí nghiệp xây lắp H24 rơi vào cảnh “bơ vơ”.
việc cải tạo ngôi nhà cũ đến bao giờ mới thực thụ có lối thoát? Vấn đề này còn đang chờ giải pháp đích thực khả thi của Hà Nội trong cân đối ích lợi giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét