mới đây, thị trường đất nền Tp.HCM chứng kiến một cơn sốt đất tại các quận, huyện khu vực ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ,... Một câu hỏi đặt ra là Hà Nội liệu có xảy ra một cơn "địa chấn" sốt đất tại vùng ngoại thành?
các chuyên gia tiền bạc xem nhận, những diễn biến trong cơn sốt tại Tp.HCM có tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơn sốt đất tại vùng vùng ven Tp.HCM mang đặc tính lây lan như một cơn "địa chấn", bắt đầu từ khu vực phía Đông chuyển sang phía Nam, sau đó là khu phía Tây và các loại đất nuôi trồng thuỷ sản, đất canh tác cũng được đà sốt theo. nhìn thêm: sui mao ga lay lan nhu the nao
Liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất tại khu vực ngoại ô Hà Nội?
Để tìm giải đáp, trước tiên chúng ta sẽ quay lại thời đoạn 2007-2010, thị trường đất tại vùng ngoại thành thậm chí những thức giấc gần Hà Nội đã xảy ra một cơn sốt tương tự.
Hà Nội không thể xảy ra cơn sốt đất ngoại thành
Tại Hà Nội, tuy mức độ sốt của các cơn "địa chấn" không to như cơn sốt vừa rồi tại Tp.HCM những hệ luỵ của nó cũng không kém phần khốc liệt. Với bài học đáng giá từ cơn "địa chấn" trước đây thì thị trường đất ven đô Hà Nội khó có thể diễn ra một cơn sốt hao hao như tại Tp.HCM.
thực tại vừa qua, thị trường nhà đất tại các huyện ngoại ô Hà Nội cũng rầm rộ bất thường. Tại Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn, giao tiếp nhà đất trong các năm 2016 và 2017 hơi nhộn nhịp và gần đây là sốt giá nhẹ tại vùng huyện Hoài Đức. các giao tế này chính yếu do giới đầu cơ bất động sản nhưng đều nằm trong vấn đề phân tách thời cơ của những nhà đầu tư. vấn đề cầu nhật Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài tới trọng tâm Hà Nội, cộng với những khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc trong thời gian tới sẽ là thời cơ cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn nâng cao giá. thông tin đồn thổi Hoài Đức sẽ được quy hoạch lên quận cũng khiến thị trường nhà đất của huyện này trở thành rầm rộ. thực tế cũng cho thấy, dù giao du có rầm rộ nhưng giá cả tại các khu ngoại ô Hà Nội vẫn không có sự đột biến.
Là một nhà đầu tư bất động sản giỏi, bà Lương Thị Thanh Thảo cho biết, bà mới sắm một mảnh đất tại trục đường nhánh nối từ cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà cho biết dù khu đất này còn rất hoang vu nhưng bà tin trong thời gian ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ gần kề sẽ khởi sắc đẹp và khi đó, mảnh đất của bà sẽ có vị trí đắc địa với tính thanh khoản cao và giá sẽ nâng cao đáng nhắc.
các năm cuối của thập kỷ trước, tại những khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh... những khu đất nền thậm chí những biệt thự đang được thực hiện xong đang nằm chết thì đến nay đã có khởi sắc. bởi thế, về ngắn hạn, nguồn cung vẫn tương đối dồi dào.
ngoài ra về cơ sở hạ tầng, dù là Thủ đô nhưng Hà Nội chưa thể bắt kịp Tp.HCM nên các nhà đầu tư vẫn còn khá e sợ.
Tuy giao du bất động sản ở các khu ngoại ô Hà Nội có sự khởi sắc nhưng nếu so giá thị trường tại cộng thời điểm thì Hà Nội bao giờ cũng cao hơn Tp.HCM (khoảng 30-40%) nên khả năng tăng cao thất thường ở ngoại ô Thủ đô là khó xảy ra. Co thể bạn quan tâm: địa chỉ chữa bệnh sùi mào gà ở hà nội
Một nguyên nhân khác là thần kinh của các nhà đầu tư bất động sản tại miền Bắc khác hoàn toàn với miền Nam. Nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn, họ đặc biệt quan hoài đến yếu tố pháp lý lúc đầu tư. Với họ, những bài học về những cơn sốt bất động sản thời kì qua vẫn còn nguyên giá trị.
Từ những nguyên tố trên, chắc chắn trong tương lai, giao dịch bất động sản tại những khu vực ngoại ô Hà Nội sẽ nhộn nhịp hơn nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt "địa chấn" như tại Tp.HCM.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét