Với hàng loạt sự kiện quốc tế lớn năm 2017 được tổ chức tại Đà Nẵng, nhưng đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng lại tăng cường không mạnh và không đúng với kỳ vọng của nhà đầu tư. Vậy nguyên nhân là do đâu?
lớn mạnh không như kỳ vẳng
Chính quyền TP. Đà Nẵng, những nhà đầu tư BĐS kỳ vẳng vào một "mùa vàng bội thu" của lĩnh vực BĐS với nhiều vận hội to tại Đà Nẵng như festival pháo bông quốc tế Đà Nẵng 2017, diễn đàn hợp tác tài chính Châu Á - yên bình Dương (APEC) vào tháng 11 tới đây với sự tham dự của 21 nguyên thủ quốc gia cùng hàng vạn tập đoàn, nhà hàng xuyên nhà nước trên toàn cầu... Ngoài ra, thực tại lại không như mong đợi. Xem thêm: bệnh sùi mào gà lây qua những đường nào
Với hệ thống khu du lịch và khu du lịch dành cho các người có thu nhập cao, những dự án BĐS ven biển chính yếu chú trọng vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Một số sàn giao tiếp BĐS tại Đà Nẵng đánh giá, với các tuyệt tác biệt thự nghỉ dưỡng, lượng giao dịch đang diễn ra cực kỳ chậm, các bạn phần nhiều ko phải là người dân sinh sống tại Đà Nẵng. Nhóm người dùng này đa số là các các bạn để đầu tư. Bởi thế, trước các thay đổi về quy hoạch của TP. Đà Nẵng, họ có phong trào dừng lại để theo dõi thị trường.
Với các dự án BĐS nghỉ dưỡng thuộc phân khúc resort, số liệu của Sở Du lịch Đà Nẵng cho thấy, thời điểm trước lễ hội pháo hoa quốc tế 2017, công suất buồng phòng của nhóm nhà nghỉ dưới 4 sao chỉ đạt tối đa 50% và tối đa cũng chỉ đạt khoảng 75% với nhóm nơi nghỉ dưỡng 4-5 sao.
Nhóm tư vấn tài chính BĐS Đà Nẵng thống kê, đến ngày nay, có khoảng 50 dự án đầu tư vào lĩnh vực này trên địa bàn thành phố và được phân cấp đủ từ bình dân đến hạng sang tại quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, kéo dài trên trục đường chính Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyên Giáp đến gần TP. Hội An (Quảng Nam). Bên cạnh đó, 30 dự án vẫn đang trong quá trình đầu tư, mới chỉ có 11 dự án được đưa vào khai hoang với tổng số vốn gần 3.000 Tỷ đồng, những dự án khác mới dừng lại ở mức độ xin quy hoạch. Như vậy, dù được kỳ vẳng vô cùng to, nhưng những dự án BĐS tại Đà Nẵng lại tăng cường với tốc độ chưa tương xứng với kỳ vẳng của chính quyền và của nhà đầu tư.
Về thắc mắc này, thành viên của Liên minh S6 Đà Nẵng, giám đốc điều hành cao ốc tư vấn BĐS Phố Son Vũ quang vinh cho biết, Đà Nẵng có quá nhiều sự kiện lớn trong năm 2017 để nâng tầm tỉnh thành và là cơ sở để tạo nên kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường BĐS. Thời khắc này, thị trường BĐS Đà Nẵng lẽ ra phải đang vận động vô cùng sôi nổi, nhưng nhiều nhà đầu tư lại tạm thời dừng lại để đảm bảo an toàn. Nguyên nhân là do các thay đổi về quy hoạch của TP. Đà Nẵng đã tạo nên thần kinh dè chừng của những nhà đầu tư khi đầu tư vào đây.
Ông Phạm quang Thức, Nguyên Phó Trưởng ban Quản lý những dự án tỉnh thành Đà Nẵng phân tách thêm, đến bất cứ nơi đâu, nhà đầu tư cũng cần sự ổn định về đa số mặt để yên ổn tâm "xuống vốn". Trường hợp địa phương chưa có sự ổn định lâu dài về quy hoạch thì việc nhà đầu tư dè chừng, chậm khai triển nhằm hạn chế rủi ro là cố nhiên. Thực tại, các quy hoạch để lớn mạnh chi phí - xã hội tại TP. Đà Nẵng đã được thi công siêu cụ thể, đặc biệt là quy hoạch cho các dự án BĐS. Ngoài ra, vừa rồi, một số quy hoạch đã bị đổi thay, xáo trộn khiến thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại.
BĐS đất nền "dậm chân tại chỗ"
Đầu quý I/2017, giá BĐS đất nền tại những "điểm nóng" thuộc quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà đã tăng với tốc độ siêu phi mã, cá biệt, có thời điểm, mức tăng lên đến 300% tại các khu đất vàng ven sông Hàn và giáp bờ biển. Đó là thời điểm TP. Đà Nẵng đang bảo vệ kế hoạch làm hầm chui qua sông Hàn, khiến giá đất nền tại một số khu vực tăng chóng mặt. Đây cũng là thời khắc giá đất nền tại Đà Nẵng bị môi giới "thổi giá", chi phối, khiến bong bóng BĐS bùng phát.
hiện tại, sau lúc Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc bắt buộc tạm thời dừng dự án và giao Bộ liên lạc - tải, Bộ thi công kết hợp với UBND TP. Đà Nẵng nghiên cứu đề nghị điều chỉnh quy hoạch, báo cáo Thủ tướng quyết định rồi mới được triển khai, cũng là thời khắc bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ". Bạn có biết: bé mọc mụn ở bẹn
Theo nhận định của ông Vũ vẻ vang, giám đốc điều hành cao ốc tư vấn BĐS Phố Son, giới nhà đất Đà Nẵng đã có một phen xốn xang lúc có thông báo dự án hầm chui sông Hàn bị tạm ngừng. Việc hầm chui qua sông Hàn bị tạm bợ ngừng và chưa có thời gian cụ thể để thực hiện sẽ khiến giá đất tại vùng bờ Đông của dự án giảm xuống. Do đó, nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận lỗ để bán.
Chung quan điểm, Giám đốc cửa tiệm CP Địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu, Đà Nẵng), bà Đoàn Thị Cẩm Hồng nhận xét, kết thúc quý I/2017, khi bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ", thị trường BĐS cũng trầm lắng hơn, giá đất nền đã không tăng mạnh như trước. Một số dự án đất nền lớn giao du ở mức chậm hoặc đã ngừng giao thiệp. Nhà đầu tư đồ vật cấp chấp nhận chịu lỗ để bán vội sản phẩm với giá thấp hơn giá mua. Giá đất tại một số dự án không giảm, nhưng người đầu tư vẫn bị lỗ khi tính chênh lệch vay lãi nhà băng.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét