Nhiều người thuộc từng lớp trung lưu tại Tp.HCM lựa chọn tích lũy nhà chung cư. Đây cũng là một trong các nhân tố đẩy giá ngôi nhà căn nhà tại các dự án đang xây dựng lên cao. Lúc thị trường bất động sản sôi động trở lại, kiểu dáng “bỏ ống” này tương đối phổ thông.
Lợi thế từ biện pháp tiền bạc
Tại Tp.HCM, chung cư giá rẻ và hạng trung có độ chênh khá to giữa tác phẩm đang lắp đặt và sản phẩm đã đưa vào sử dụng. Thông dụng, giá những ngôi nhà đã đưa vào dùng sẽ cao hơn nhưng tại Tp.HCM thì ngược lại. Đơn cử, 2 dự án Richmond City và Hyco 4 Tower cùng nằm tại đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh có mức chênh lệch khá to. Với những tiện dụng na ná nhau nhưng trong khi Richmond City đang lắp đặt có giá từ 28 đến trên 30 triệu đồng/m2 thì Hyco 4 Tower dù đã đưa vào dùng có giá khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Tương tự, 2 dự án nằm cạnh nhau tại đường 3/2, Quận 11 thì The Park Avanue có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 trong khi Plemington đã đưa vào tiêu dùng có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Nhìn thêm: cách trang trí cửa hàng thời trang nhỏ
Về thực trạng những dự án mới thường có giá cao hơn, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lý giải: “Trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể thì những dự án đã tiêu dùng khó xác định mặt bằng giá. Hơn nữa, các dự án mới có lợi thế là chẳng phải trả tiền một khi mà trả chậm... Điều này phù hợp với các người muốn tích lũy BĐS và những người có nhất thiết thực nhưng chưa đủ tiền”.
Ngoài giải pháp tiền bạc, một số chủ đầu tư còn cho người dùng chọn trả góp không lãi suất như nhà giá rẻ. Ví dụ như dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân), giá mỗi căn căn nhà 36m2 (đã bao gồm VAT) khoảng 420 triệu đồng, đóng 55 triệu đồng lần đầu, sau đó 15 tháng tiếp theo mỗi tháng đóng 5,5 triệu đồng, những tháng còn lại góp 6,6 triệu đồng.
Giá thuê cao đi cùng với rủi ro
xem chung trên cả nước, giá thuê nhà tại Tp.HCM đang ở mức cao nhất khi tính tỷ suất đầu tư trên giá cho thuê. Ví dụ: tại Tp.HCM, một căn hộ ngôi nhà giá bán khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 8,5-13 triệu đồng/tháng; căn nhà khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng; chung cư khoảng 400-800 triệu đồng có giá cho thuê từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Trong lúc đó, ngôi nhà tại Hà Nội có giá thuê chỉ bằng một nửa, thậm chí còn thấp hơn nhiều tại những đô thị khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Vinh, Thanh Hóa…
Chị Phương, các bạn căn nhà trả góp cho biết, trường hợp mua căn nhà trị giá khoảng 1,2 tỷ đồng, trả trước 50%, còn lại vay nhà băng thì tiền cho thuê chí ít cũng bù được lãi suất và nhà mới cũng chậm xuống cấp hơn. Do đó, dù đắt một tí nhưng tôi vẫn chọn dự án mới.
có lẽ nhiều người thích tậu nhà trả chậm cũng tính toán như chị Phương. Tuy nhiên, không hề dự án nào cũng “xuôi chèo mát mái” như nhà đầu tư đã tính toán trước.
Tp.HCM hiện có khoảng 400 dự án đang giới hạn lắp đặt, phân nửa trong số đó đang xây dở dang, chưa được đưa vào sử dụng. Còn những dự án chậm bàn giao nhà từ 1-3 năm thì không thể đếm hết. Bạn có biết: thiết kế shop thời trang diện tích nhỏ
thị hiếu tích lũy nhà không chỉ tiềm tàng rủi ro mà còn là một trong những nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao. Báo cáo của Savills hay CBRE hàng quý đều nhận định về mặt bằng giá trên cơ sở lượng ngôi nhà giao thiệp và các dự án đã tung ra thị trường là minh chứng cụ thể cho thắc mắc này. Trong báo cáo của các doanh nghiệp này, toàn bộ phân tích chỉ lưu tâm vào các dự án mới do không có dự án đã đưa vào tiêu dùng khoảng 3 năm.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét