thiên hướng tăng giá đất thời gian vừa qua đang lôi cuốn khá nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong thời gian tới.
Đổ về vùng ven săn quỹ đất to
Theo ông Phạm Thạch, đại diện cửa tiệm địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nói từ đầu tháng 6, giao tiếp nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Ngoại giả, đến cuối tháng 7 khuynh hướng tậu đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, tương đối nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao du với giá tăng nhàng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Xem thêm: nhận thiết kế cửa hàng thời trang
nếu thời điểm đầu năm, giao du chỉ coi trọng ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có xu hướng săn tìm các lô đất thổ vườn không gian to từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khoảng không đã lên đất thổ cư mà giá bán dao động từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM mua lại với mục tiêu phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoài ra trong tháng 7 gần đây, ít nhất 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực tỉnh giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tế lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.
Đối với vùng khu vực ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý thực hiện xong, cơ sở hạ tầng hòa đồng được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách tậu toàn bộ là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do trằn Anh Group triển khai như KDC Mỹ Hạnh hoàng gia, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao tiếp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.
xem chung, thời kì vừa qua nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan hoài khu thị thành vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven đô thị. Loại hình tuyệt tác mà họ hướng đến tương đối phong phú, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư không gian to, đủ để xây kho xưởng, cửa tiệm, quán ăn hay phân lô.
Giá đất “nóng” lên từng ngày
Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng điểm Tp.HCM cũng như những quận nội thành bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.
Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư khoảng trống từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Ngả nghiêng từ 6-10 triệu/m2. Khu vực đường Lê Minh Nhựt, giao thức giấc Lộ 8 đến trọng điểm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất nói quanh nói quẩn KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng tâm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, vùng UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá chao đảo từ 8,5-11 triệu/m2. Tại toàn bộ những khu vực, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời khắc 2016.
khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có mức giá đất nâng cao mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Những tuyến đường nói quanh ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất vòng vèo KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất quanh khu vực ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: cửa hàng thời trang đẹp
Ông è cổ Đức Vinh – chủ tịch HĐQT trần Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vẳng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những tỉnh giấc Tây Nam Bộ. Đến nay, toàn bộ những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã hoàn thiện, đồ án quy hoạch giãn dân tại những quận nội thành đang từng bước triển khai. Điều này không chỉ giúp nhà đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven thành phố như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền thành phố trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu khuynh hướng ở khu Tây mới đây vững mạnh. Trong các năm sau, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét